г. Всеволожск
Всеволожский пр., 14а, офис 11
Пн-Сб: 10:00-19:00
Звоните:
+7 (911) 921-07-27
+7 (921) 918-07-17
+7 (921) 918-07-17
В качестве обоснования недействительности сделки с землей могут быть признаны следующие обстоятельства:
- Притворность сделки. В данном случае необходимо доказать, что стороны, заключая договор, не преследовали общей цели. Сделка была совершена с целью прикрытия иных целей, направлена на достижение целей, не соответствующих тем, которые обозначены в договоре купли-продажи земельного участка.
- Совершение сделки неправомочным лицом. Такое основание возникает, когда стороной земельной сделки выступают лица, например, не достигшие совершеннолетия, без согласия на то их законных представителей. Иногда договор подписывается лицом по доверенности, в перечень разрешенных действий по которой не входит распоряжение недвижимостью.
- Отсутствие понимания своих действий. Это неадекватное поведение, неспособность оценить последствии своих поступков, ограничения дееспособности, вызванные тяжелой болезнью, психическими отклонениями. Обстоятельства должны быть доказаны медицинскими документами, справкой об инвалидности, заключением экспертизы.
- Наличие обременения, ограничения, ареста. Если продаваемый участок находится под арестом на основании постановлении СПС, то до снятия последнего, он не может быть продан. Доказывающими документами служат исполнительный лист, постановления об аресте и снятии ареста.
- Превышение пределов правоспособности. В число таких дел нередко попадают случаи продажи земельного участка супругом без согласия второй половины. Подобная ситуация может возникнуть при продаже земли, находящейся в общей долевой собственности, без уведомления других участников.
- Принуждение к совершению сделки. В этих случаях необходимо доказать, что она была совершена под влиянием тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона, под угрозой психологического или физического принуждения, обмана, мошенничества.
Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:
- Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
- Мнимая сделка;
- Притворная сделка;
- Некорректное составление договора покупки надела земли;
- Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
- Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.
Преимущества сотрудничества с ООО «Первая Экспертно-Правовая Компания»
Многолетний опыт
Наличие разрешительной документации
Наличие современного оборудования и инструментов
Комплексный подход