г. Всеволожск
Всеволожский пр., 14а, офис 11
Пн-Сб: 10:00-19:00
Звоните:
+7 (911) 921-07-27
+7 (921) 918-07-17
+7 (921) 918-07-17
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, который проводится для определения истинной стоимости выполненных работ и количества проведенных строительных мероприятий.
Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
Необходимость в подобных исследованиях появляется в результате споров, касающихся договоров на строительство и отделочные работы. Зачастую клиент и подрядчик, составляя договор, по-разному представляют себе конечный результат. Часто бывает так, что клиент недоволен качеством выполненных работ по договору подряда. Заказчику может казаться, что его обманули, выставив более высокую цену за рядовые услуги и материалы. Мало того, заказчика действительно могут обмануть, выполняя работы с помощью более дешевых и, соответственно, менее качественных материалов. Иногда проблема возникает у подрядчика – работа выполнена, а клиент не хочет платить, в качестве причины называя свое недовольство полученным результатом или подозрения в том, что прораб нечист на руку. Во всех таких случаях прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения следующих задач:
Установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ).
Установление легитимности проектной и строительной деятельности.
Установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ.
Установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.
Установление фактической стоимости работ по данным проведенного на объекте анализа (осмотр, замеры длин объектов, определение глубины слоя нанесенного материала, снятие геодезических показателей и пр.).
Определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации.
Установление типа и объема проведенных работ.
Исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ.
Анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ.
Анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации.
Установление верности расчета работ.
Определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ.
Установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями.
Определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение.
Сравнение реальной и проектной стоимости работ.
Определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ.
Составление рекомендаций по содержанию сметы.
Другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.
Выполнение экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ может потребоваться в следующих случаях:
- Если не устраивает качество нового ремонта офисного помещения.
- Если нанятая бригада выполнила некачественный ремонт в квартире или доме.
- Если построенный дом (коттедж, баня, особняк) не соответствует тому, что было обозначено в проектной документации.
- Если внешне все выглядело красиво, и объект был принят, но спустя непродолжительное время повсюду стали появляться трещины, сколы, другие дефекты, а также признаки некачественно выполненной работы.
- Если некоторые отдельные работы нанятой бригады не соответствуют нормам качества. Например, если была произведена гидроизоляция крыши, а в помещении капает с потолка.
- Если есть подозрение, что количество проделанных работ и их стоимость были значительно завышены прорабом строительной бригады.
- Если вы являетесь исполнителем, выполнили работы своевременно и с надлежащим уровнем качества, а клиент не желает платить за предоставленные услуги и выполненные работы.
- Если уже выдано судебное определение для необходимости проведения соответствующей экспертизы.
- При необходимости привлечения независимой экспертизы для проведения профессиональной и компетентной оценки ситуации.
Для проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ перед специалистом могут ставиться следующие вопросы:
- Какова реальная стоимость проведенных на объекте работ?
- Какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов?
- Какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте)?
- Какие дефекты были выявлены при анализе?
- Что является причиной появления дефектов строительства (ремонта)?
- Соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ?
- Соответствует ли построенный дом (иное здание или сооружение) проектному плану?
- Каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана?
- Является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной)?
- Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам?
- Соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям?
- Правильно ли был произведен расчет работ?
- Какие именно работы были проведены на объекте?
- Кто именно (какой подрядчик) выполнял работы на объекте?
- Отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту? Если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах)?
- Каково качество отдельных работ?
- Соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности?
- Не наносят ли вреда здоровью заказчика использованные материалы?
- Безопасны ли применяемые технологии и результат выполненных работ?
- Является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ?
- Соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы?
Этапы сотрудничества при проведении экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ:
- Предварительная консультация
Консультация с экспертом проводится с целью определения конкретного вида экспертизы, ее стоимости и сроков проведения, постановки цели и задач исследования, а также формулирования списка вопросов эксперту.
2. Заключение договора
При принятии положительного решения о производстве экспертизы, инициатор исследования заключает с нами договор на проведение данного анализа. В договор в обязательном порядке включается информация о стоимости и сроках осуществления предстоящей экспертизы, цели и задачи, поставленные перед экспертом, перечень вопросов, на которые он должен будет ответить.
3. Заключение эксперта
Эксперт изучает все имеющиеся сведения и осуществляет другие необходимые мероприятия – анализы, исследования и т.д. Эксперт составляет экспертное заключение.
4. Представительство в суде
В случае необходимости, обеспечим выход эксперта на судебное заседание.
Преимущества сотрудничества с ООО «Первая Экспертно-Правовая Компания»
Многолетний опыт
Наличие разрешительной документации
Наличие современного оборудования и инструментов
Комплексный подход