Экспертиза на соответствие построенного здания проектной документации

Проектная экспертиза — комплекс мер, направленных на выявление нарушений в процессе строительства объектов различного назначения. Такие услуги предполагают проверку соответствия выполненных работ проектной и нормативной документации.

Экспертиза проектной документации — проверка принятых в проектной документации решений на соответствие Техническим регламентам (обязательным требованиям в Российской Федерации), в том числе: проверка конструктивной надежности и безопасности объекта, проверка соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных требований, требований государственной охраны объектов культурного наследия, охраны природы, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 ГрК экспертизу проектной документации необходимо проводить для всех объектов капитального строительства и линейных объектов, кроме:

• индивидуальных жилых домов не выше трех этажей;
• некоторых видов блочных жилых домов не выше трех этажей (например, таунхаусов);
• некоторых видов многоквартирных жилых домов не выше трех этажей;
• отдельно стоящих зданий или сооружений не выше двух этажей, при общей площади не более 1500 м2, которые при этом не предназначены для проживания людей или производственной деятельности;
• отдельно стоящих зданий или сооружений не выше двух этажей, при общей площади не более 1500 м2, которые предназначены для производственной деятельности, и при этом для них не требуется установление санитарно-защитных зон или такие зоны необходимы, но располагаются в пределах границ земельных участков, на котором расположены объекты;
• большинство буровых скважин;
• объектов, на которые не требуется получать разрешения на строительство.

При этом, в любом случае, экспертиза будет необходима для вышеуказанных зданий и сооружений, расположенных в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта или если эти здания или сооружения, относятся к объектам массового пребывания людей.

Оценка объектов на соответствие действующим нормативам и проекту проводится при сдаче в эксплуатацию зданий и сооружений различного назначения. Такие работы позволяют выявить нарушения в процессе строительства и своевременно их устранить.
В ходе экспертизы проверяют целый ряд показателей, включая следующие:

• соответствие условий на участке проектным решениям;
• нарушения при составлении сметы;
• правильность реализации проекта;
• обоснованность применения типовых решений.

Для того чтобы проверка была полной и всеобъемлющей, его проводят в несколько этапов:

• детальный осмотр объекта и экспертиза общего состояния;
• лабораторные работы;
• проверка представленных расчетов;
• обобщение всех результатов осмотра и подведение окончательных итогов.