Экспертиза признание жилого здания непригодным для проживания

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Наиболее распространенным основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является:

Для решения разногласий необходима досудебная экспертиза, которая поможет суду вынести правильное решение.

Для получения заключения специалиста (эксперта), обладающего специальными знаниями в определенной области, с целью установления наличия предмета спора и подготовки доказательств по спорным вопросам в рассматриваемой сфере, обоснования целесообразности подачи искового заявления в суд, уточнения размера и содержания исковых требований.

Данная экспертиза позволяет урегулировать спорные ситуации между сторонами до планируемого судебного процесса.

Для правильного составления досудебной претензии контрагенту

Для предоставления доказательства в суде. Суд может ссылаться на заключение досудебной экспертизы как основное доказательство.

Значительный физический и моральный износ, приводящий к снижению до недопустимого уровня надежности и безопасности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Несоответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Более подробный перечень того, что может или не может служить основанием для признания непригодным жилого помещения приведен в Постановлении Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Основная группа требований — технические:

  • количество и назначение помещений (минимум — 1 жилая комната, кухня, санузел, помещение для отопительного котла (при отсутствии центрального отопления);
  • площадь помещений, их ширина;
  • высота потолков (зависит от климатического района, не менее 2,5 м для первого этажа);
  • соблюдение норм инсоляции (определяют площадь и характеристики остекления);
  • наличие коммуникаций, инженерных систем (водопровод, канализационная система, электроснабжение, отопление, вентиляция);
  • объект должен быть капитальным, размещенным на фундаменте.

Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2001. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН). В отдельных случаях необходимо доказывать, что здание уже используется как жилье (владельцы постоянно проживают в нем).

Регистрационные действия выполняются в местной администрации. Для этого готовят пакет документов:

  • заключение БТИ. Для его оформления инженеры БТИ должны осмотреть, обмерить дом. При наличии разрешения на строительство и проектной документации инженеров знакомят с ними. Заключение готовят в установленные сроки, заказчик (владелец недвижимости) забирает его самостоятельно;
  • справки из служб пожарного надзора и СЭС о соответствии объекта требованиям пожаробезопасности и гигиеническим нормам;
  • документы на участок, на котором построен дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды, паспорт и т.п.).

Это — основная документация. Ее сопровождают письменным заявлением о признании строения жилым домом. Дополнительно администрация может потребовать и другие документы.

Описанная процедура занимает много времени и не всегда дает положительный результат. Поэтому чаще жилые дома регистрируют через суд:

  • владельцу необходимо заказать независимую экспертизу. В ходе нее устанавливается, соответствует ли здание техническим требованиям к жилому строению;
  • копия экспертного отчета направляется в администрацию вместе с заявлением и другими документами: возможно, уже на этом этапе спор удастся решить в досудебном порядке;
  • если администрация отказывается регистрировать здание, документы направляют в суд.

При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания. Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.

Этапы сотрудничества для проведения экспертного признание жилого здания непригодным для проживания

1 - Бесплатные предварительная консультация и расчет стоимости

1 - Бесплатные предварительная консультация и расчет стоимости

Для расчета стоимости экспертизы и консультации оставьте заявку на сайте или позвоните нам

2 - Просмотр и анализ документов

2 - Просмотр и анализ документов

Наш эксперт изучит, проанализирует предоставленные вами документы, определит задачи и план работ

3 - Заключение договора

3 - Заключение договора

Оговариваем детали договора, согласовываем предмет договора, стоимость, готовим проект и направляем вам на подписание.

4 - Осмотр объекта

4 - Осмотр объекта

Наш эксперт выедет на объект обследования для проведения осмотра в удобное для Вас время и дату.

5 - Проведение экспертизы

5 - Проведение экспертизы

Эксперт проанализирует документацию и результаты осмотра. Полученные данные сопоставляются с нормативными документами. При необходимости производятся расчеты на основании собранной информации и лабораторные исследования. Эта исследовательская часть ложится в основу заключения и позволяет сделать вывод по поставленному вопросу.

6 -  Выдача заключения

6 - Выдача заключения

Мы направим Вам на ознакомление заключение эксперта. И уже через день Вы сможете получить оригинал заключения у нас в офисе. Или, по Вашей просьбе, мы направим Вам документ курьерской службой. Отправка заключения любым видом связи – бесплатно. ВНИМАНИЕ: Заключения выполняемые по определению суда на руки не выдаются, выводы эксперта сторонам не сообщаются, заключение направляется только в суд.

7 -  Выход в суд эксперта

7 - Выход в суд эксперта

В случае необходимости, по определению суда, мы дадим пояснения по выводам эксперта в заключении письменно и обеспечим выход эксперта в судебное заседание.

Преимущества сотрудничества с «Первой Экспертно-Правовой Компанией»