Перевод садового дома в жилой

Многие имеют в собственности садовые участки, на которых зачастую стоят крепкие полноценные жилые дома. Однако по документам садовый дом считается нежилым зданием, непригодным для всесезонного проживания. Но такой «садовый домик», расположенный на дачном земельном участке, можно признать полноценным жилым домом. С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые помещения и обратно, который дачники давно ждали.

- Сделать садовый дом жилым, если собственного жилья нет, как и денег на его покупку,

- Получение почтового адреса и прописка, без необходимости доказывать, что это единственное жилье,

- Имущественный налоговый вычет, то есть компенсация части средств, что возможно только при приобретении или строительстве жилой недвижимости,

- Пониженные тарифы на электричество и газ,

- Возможность получить кредит под более низкий процент,

- Участок с жилым домом в разы увеличивает его рыночную стоимость.

 

Однако есть несколько основных критериев для перевода сада и прописки в жилом доме, расположенном на землях садоводческих или дачных кооперативов.

По новому законодательству, перевод садового домика со статусом «нежилое здание» в ЕГРН в жилой дом для постоянного проживания, будет возможен только при условии, что дом по своему техническому состоянию соответствует всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.

 

В соответствии с требованиями к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

 

- несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;

- дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;

- отвечать требованиям инсоляции (окна должны пропускать достаточное количество света) и вентиляции, то есть проживающим в доме людям должно быть тепло, светло и комфортно;

- должен быть оборудован канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, газоснабжением (в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, допускается отсутствие указанных коммуникаций).

 

Согласно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие:

 

- общая жилая комната – не менее 12 кв.м;

- спальня – не менее 8 кв.м;

- спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м;

- кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м;

- ванная – не менее 1,8 кв.м, при ширине не менее 1,8 м;

- туалет – не менее 0,96 кв.м, при ширине не менее 0,8 м (глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь);

- высота потолков – не менее 2,5 м;

- высота подвального помещения – не менее 2 м.

 

Кроме того, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка, а данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем предусмотрены Правилами землепользования и застройки.

Если ваш садовый дом соответствует всем описанным выше требованиям, можно начинать его перевод в жилой. Хоть это и трудоемкий процесс, но результат того стоит, ведь перерегистрация закрепляет за вами право собственности и дает основания для постоянной регистрации.

Плюс ко всему, участок с жилым домом вы впоследствии сможете продать гораздо выгоднее.

Для рассмотрения пригодности садового дома для постоянного проживания и признания его жилым помещением необходимо представить в комиссию Администрации (через канцелярию или МФЦ) следующие документы:

- заявление о признании садового дома жилым домом

- копии правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН на земельный участок и садовый дом

- нотариальную доверенность на представителя

- заключение по обследованию технического состояния дома от организации, имеющей допуск СРО (получаете в нашей компании)

По результатам работы комиссия в срок до 45 дней принимает решение о соответствии или несоответствии садового дома установленным требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания.

Чтобы не споткнуться о бюрократическую кочку, обращайтесь в Первую Экспертно-Правоую Компанию.

Мы соберем пакет необходимых документов, подготовим заключение и оформим перевод садового дома в категорию жилого с целью прописки.

А если получим отказ от Администрации, устраним все недоработки или оспорим в суде, до получения положительного результата.

Этапы сотрудничества для перевода садового дома в жилой

1 - Бесплатные предварительная консультация и расчет стоимости

1 - Бесплатные предварительная консультация и расчет стоимости

Для расчета стоимости экспертизы и консультации оставьте заявку на сайте или позвоните нам

3 - Заключение договора

3 - Заключение договора

Оговариваем детали договора, согласовываем предмет договора, стоимость, готовим проект и направляем вам на подписание.

4 - Осмотр объекта

4 - Осмотр объекта

Наш эксперт выедет на объект обследования для проведения осмотра в удобное для Вас время и дату.

5 - Проведение экспертизы

5 - Проведение экспертизы

Эксперт проанализирует документацию и результаты осмотра. Полученные данные сопоставляются с нормативными документами. При необходимости производятся расчеты на основании собранной информации и лабораторные исследования. Эта исследовательская часть ложится в основу заключения и позволяет сделать вывод по поставленному вопросу.

6 -  Выдача заключения

6 - Выдача заключения

Мы направим Вам на ознакомление заключение эксперта. И уже через день Вы сможете получить оригинал заключения у нас в офисе. Или, по Вашей просьбе, мы направим Вам документ курьерской службой. Отправка заключения любым видом связи – бесплатно. ВНИМАНИЕ: Заключения выполняемые по определению суда на руки не выдаются, выводы эксперта сторонам не сообщаются, заключение направляется только в суд.

В случае необходимости, по определению суда, мы дадим пояснения по выводам эксперта в заключении письменно и обеспечим выход эксперта в судебное заседание.

Преимущества сотрудничества с «Первой Экспертно-Правовой Компанией»