Квартиры в строящихся домах, являются очень выгодным предложением на современном рынке недвижимости. Все это связано с тем, что стоимость такого жилья держится на сравнительно низком уровне, а российское законодательство построено так, что сделка покупателя недвижимости с ее застройщиком не должна в себе нести абсолютно никакого риска. Но, в то же время, именно наше законодательство является самой основной причиной того, что сегодня возникает много оправданного недовольства среди покупателей квартир в строящихся домах. В этой статье мы расскажем вам об основных их причинах.
Согласно действующему сегодня закону, застройщик не имеет никакого права принимать от заказчика, то есть от будущего владельца квартиры, инвестиции в строительство — все это возможно только на определенном этапе строительства.
Кроме того, сделка купли-продажи квартиры в строящихся домах не может быть заключена между застройщиком и покупателем напрямую, ведь именно это требование призвано обезопасить проведение подобного рода продаж и снизить риски для покупателей. Но, как всем известно, вести полноценный процесс строительства только на собственные деньги может совсем даже не каждая организация.
Поэтому, на протяжении немалого времени, подобного рода компаниями, было разработано множество схем, которые позволяют обойти данный закон и все-таки привлечь инвестиции, со стороны покупателя, в квартиры в строящихся домах. В результате таких схем, покупатель вкладывает деньги в квартиру заранее, на этапе, когда физически его недвижимость еще не существует и автоматически получает «в подарок» риски, причем намного выше по сравнению с теми, которые существовали до принятия закона о долевом участии в строительстве.
Эти риски выражаются в первую очередь в том, что связь между застройщиком и покупателем жилья оказывается весьма сомнительной, ведь законного факта прямой передачи финансов не составляется, вместо этого, к такой сделке, обычно, приглашаются третьи лица. Здесь для застройщика становится очень реальной возможность не завершить сам процесс строительства, закончить строительные работы с плохим качеством или выстроить дом, который не отвечает начальному плану и предоставить покупателям жилье меньшей площади или же совсем иного расположения.
Многие небольшие компании, которые занимаются строительством, слаживают такие ситуации очень успешно, в результате чего и появляется недоверие в покупателя квартиры в строящихся домах, к таким сделкам.
Но, хотим вас успокоить, что обезопасить себя от сделок с некомпетентными или же, нечестными застройщиками, на самом деле, легко. Здесь существует единственная рекомендация, которую мы можем дать, — со строительными компаниями, которые предлагают вам сомнительные сделки, просто не нужно начинать сотрудничество, какими бы привлекательными ни казались вам условия, предлагаемые ими.
Определить застройщика, который, не выполнит своих обязательств перед вами, очень просто. Одним из основных критериев становится время существования компании, ведь застройщик, который успешно реализовав уже несколько проектов, вряд ли захочет рисковать своей репутацией на ринке. Соответственно, что молодая компания, которая строит только первый дом, станет не лучшим выбором для вас, даже если она живет самыми честными намерениями — риск, что всех своих обязательств она не выполнит, просто, в связи с отсутствием опыта очень велик.
Особое внимание вы должны обратить на то, каким образом составляется договор продажи квартиры в строящихся домах, через какой конкретно банк переводятся деньги, какой именно нотариус берет участие в сделке с недвижимостью. Здесь понятно, что чем серьезнее организации сотрудничают с вашим застройщиком, тем, естественно больше шансов для вас, что свою работу ваш застройщик выполнит в срок и в полном объеме.
Всем известен факт, что чем больше в любой сделке риска, тем большую она в итоге принесет выгоду. Но, согласитесь, что покупать квартиры в строящихся домах, на месте которых нет даже котлована, у организации, которая появилась на рынке месяц назад, даже по очень низкой цене не надо, ведь здесь опасность слишком велика и ваши деньги могут просто уйти в никуда. В то же время, квартиры в строящихся домах нужно покупать на ранней стадии строительства только у того застройщика, который обладает хорошей, полностью оправданной репутацией.
Вам нужно купить или продать недвижимость? Тогда звоните нам по телефонам +7 (812) 921-07-27. Мы поможем вам осуществить все ваши планы.