Строительно-техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, проводимых для решения множественных задач, направленных на установление технического состояния зданий и сооружений, исследование строительных конструкции на соответствие действующим стандартам и нормам (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), проверку степени их износа дома или другого строения, определение стоимости строительно-монтажных работ, сравнительный анализ возведенных конструкций с проектами, оценка проектно-сметной документации.
Проведение строительно-технической экспертизы необходимо в следующих случаях:
● для решения конфликтных ситуаций (между заказчиком и подрядчиком); ● по решению суда (судебная экспертиза); ● после аварийных ситуаций (пожаров, наводнений, землетрясений и других видов); ● в целях приемки работ Подрядчика для государственных заказчиков на основании ст. 94 от 05.04.2013 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»; ● в ситуации, когда нужно узаконить самовольное строение.
Цели проведения строительно-технической экспертизы:
1
оценки ущерба, нанесенного при пожаре, затоплении и иных обстоятельствах;
2
перепланировки здания;
3
контроля качества и испытания строительных конструкций и материалов;
4
оценке износа в процессе эксплуатации инженерных систем, несущих или ограждающих конструкций;
Объекты строительно-технической экспертизы:
Здания (как жилые, так и производственные),
Конструкции
Сооружения
Документация объекта экспертизы со сметой и списком материалов, которые были использованы при строительстве
Земельные участки
Коммуникации
Объекты незавершенного строительства
Этапы проведения строительно-технической экспертизы:
I этап:
подготовка к исследованию, изучение документации.
определение цели экспертизы, правовой базы, которая потребуется для исследования.
II этап:
визуальное обследование здания;
измерения в строго указанной последовательности и в соответствие с нормами — если здание внутри можно исследовать в любое время года (при наличии отопления), то исследования снаружи только при оптимальной погоде и освещении;
фотофиксация выявленных дефектов.
Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:
Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:
Обмерные работы (составляются поэтажные планы);
Проведение вскрытия железобетонных конструкций (выборочно для определения качества арматуры, например);
Забор стружки из металлических деталей для лабораторного исследования химического состава;
Обследование ультразвуком;
Пробы грунта;
Проверка конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.
По результатам всех проведенных измерений и исследований составляется заключение.